常言道在家千日好，出門一天難。對我們這些身處異國他鄉(xiāng)的外國人而言，生活中涉及最廣泛、最費(fèi)力的事可能就是搬家。由于生活節(jié)奏快，工作崗位變動(dòng)頻繁等原因，在日本社會(huì)中房占有相當(dāng)大的比重。所以，日本的房地產(chǎn)中介、搬家等行業(yè)都很受歡迎，也很規(guī)范。日本生活中注重細(xì)節(jié)，搬家是一件非?，嵥楹土钊祟^痛的事。但日本搬家公司周到細(xì)致的服務(wù)，也讓人感受到了日本生活的另一面。

專業(yè)搬家：高效

因?yàn)槭前峒?，所以必然?huì)有新老房子的問題。一般情況下，在計(jì)劃搬遷之前，需要提前2個(gè)月通知老房東解除租賃合同。如果你愿意付兩個(gè)月的租金，當(dāng)然也可以馬上搬走。

除與房東解除合同外，與舊房相關(guān)的其他手續(xù)也需要您共同辦理。例如，舊房子的水電停止，新房子的水電開通，舊房子的火災(zāi)保險(xiǎn)解約，大件垃圾的處理，電話，因特網(wǎng)的移動(dòng)，郵件，報(bào)紙的新址投遞等所有與地址變更有關(guān)的程序。尤其值得注意的是，只要你在搬家后向日本郵局申請郵件轉(zhuǎn)投，郵局方面就會(huì)根據(jù)你的申請內(nèi)容免費(fèi)為你提供長達(dá)1年的郵件轉(zhuǎn)投服務(wù)，這樣可以方便你及時(shí)收到相關(guān)信件。

在日本，電話的效率也很高，尤其是針對搬家的問題，一些公司還專門設(shè)置了搬家熱線電話，可以通過電話解決與搬家有關(guān)的問題。在辦理租賃或終止舊房合同時(shí)，如電話移動(dòng)、水電終止和開通，只需要一個(gè)電話就可以完成。即使從老房子搬走后還需要保留一段時(shí)間的水或電，也可以取消部分功能的簽約。

然后，老房子的管理公司會(huì)派人上門，和你辦理老房子的交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)之前，管理人員會(huì)仔細(xì)檢查房屋的損壞和衛(wèi)生狀況，并根據(jù)原簽訂的房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，計(jì)算老房子恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用和房客應(yīng)承擔(dān)的部分。管理人員會(huì)詳細(xì)說明每筆費(fèi)用，包括個(gè)別費(fèi)用的計(jì)算方法，逐一向房客解釋，從當(dāng)年預(yù)付的****中扣除房客應(yīng)承擔(dān)的部分，剩余押金將在****后退還。最后，房客將舊房的所有鑰匙和房卡交還并履行簽字程序，整個(gè)搬家活動(dòng)將被視為結(jié)束。

搬遷萬累之首：選房

想搬家，首先要找到合適的房子。在日本，找房子有很多渠道可供選擇，但這是一件非常頭疼的事情。走在東京的街道上，幾乎到處都能看到大大小小的房地產(chǎn)中介公司和房屋的租賃和銷售廣告。訂閱的報(bào)紙上每天都有各種各樣的廣告紙。最方便簡單的選房方式應(yīng)該說是網(wǎng)絡(luò)。打開網(wǎng)頁，無論是房地產(chǎn)公司的網(wǎng)頁還是主要搜索引擎的房地產(chǎn)欄目，都可以根據(jù)交通路線或地區(qū)選擇房間。只要根據(jù)網(wǎng)站的提示，輸入你計(jì)劃租房的大小、成本，加上停車場、寵物等選項(xiàng)，基本就可以選擇你理想的房源。網(wǎng)站給的房源不僅有房間布局圖，還有一些甚至提供現(xiàn)房或周圍居住環(huán)境的照片等信息。

但是，日本的租賃活動(dòng)絕大多數(shù)都是通過中介公司進(jìn)行的。不管你是從網(wǎng)上找到的房子，還是從其他渠道得到的房子，都要通過中介來看房子。最好的選擇方式當(dāng)然是網(wǎng)絡(luò)和中介公司相結(jié)合。您在將租賃標(biāo)準(zhǔn)告訴中介公司的同時(shí)，自己再到網(wǎng)上查詢，結(jié)合中介公司提供的房源，可以更快地確定看房計(jì)劃。

不知道日本的房地產(chǎn)公司或出租房屋的房東是為了面子還是擺架子，他們很少直接和房客打交道。盡管說如果房客和房東直接接觸，可以降低雙方的費(fèi)用，但是日本的房東會(huì)覺得沒有保障，心里不踏實(shí)，當(dāng)然房東自己也不愿意辦理這些繁瑣的手續(xù)。因此，包括看房在內(nèi)的各種手續(xù)都要通過中介公司。即使你想租的公寓里有管理員在職，不管你來這里看多少次房子，如果沒有中介人員的陪同，也不能進(jìn)入房間看房。因此，每次去看房，首先要和中介公司聯(lián)系，而中介公司要和房地產(chǎn)公司或房東打招呼，然后再和公寓的管理員聯(lián)系，拿到鑰匙，才能進(jìn)入房間看房。為爭取更多的客戶，日本中介公司的服務(wù)十分到位，有的還提供車輛，按約定時(shí)間上門來接你。

租賃申請程序：繁瑣

經(jīng)多次實(shí)地看房比較后，下一步就是提出租賃申請。這個(gè)申請當(dāng)然是針對房地產(chǎn)公司或者房東的，對方根據(jù)你提交的租賃申請的內(nèi)容決定是否同意你入住。租賃申請的內(nèi)容與實(shí)際租賃填寫的內(nèi)容基本一致。

在日本租房一般分為兩種情況:一種是私人租房。此時(shí)，租戶還應(yīng)向房地產(chǎn)公司或房東提供擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)提供自己的地址和收入證明。這樣，如果租戶在租賃過程中出現(xiàn)問題，無法承擔(dān)責(zé)任，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，確保房地產(chǎn)公司或房東的利益不受損害。另一種情況是以法人名義租房。此時(shí)，租戶不需要提供擔(dān)保人，但需要提交一些信息來證明法人的有效存在和承擔(dān)責(zé)任的能力。對于同一套房子，一旦有人申請租賃，后來者只能排隊(duì)等候。

通過租賃審查后，房地產(chǎn)公司或房東會(huì)要求租賃人在一定時(shí)間內(nèi)簽訂正式租賃合同。在簽訂正式合同之前，中介公司的人員會(huì)帶來一系列文件，詳細(xì)介紹各種內(nèi)容后才能正式簽訂合同。簽訂合同前，通常需要預(yù)付大量費(fèi)用，包括第一個(gè)月的租金、相當(dāng)于2-3個(gè)月租金的****、禮金等。，并根據(jù)合同規(guī)定向中介公司支付一個(gè)月的租金和5%的消費(fèi)稅。

簽訂租賃合同時(shí)，日本房地產(chǎn)公司或房東往往對一些喜歡養(yǎng)寵物或家里有鋼琴的房客有特殊要求，需要另行簽訂專項(xiàng)協(xié)議。有些公寓干脆拒絕寵物或鋼琴。

操作流程清晰：放心

可以說，日本搬家公司的服務(wù)種類繁多，花樣繁多，只有你沒想到，沒有它做不到。而且搬家的費(fèi)用當(dāng)然也會(huì)因?yàn)榉?wù)內(nèi)容的不同而有很大的差別。普通的搬家服務(wù)一般有以下幾種套餐：一是從打包到拆包完全由搬家公司來處理，主要是針對工作繁忙或老年客戶，只要明確什么東西需要帶走，搬家后放在哪里就可以了，其他的搬家服務(wù)都是由搬家公司來處理，當(dāng)然這種服務(wù)的費(fèi)用也是最高的。第二，委托搬家公司對部分物品進(jìn)行包裝，如一些易碎的廚房用品等，搬家后自己拆箱，自己慢慢收拾整理，這項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用適中，也省去了易碎物品包裝的麻煩。第三，包裝拆包完全自理的套餐，費(fèi)用較低。

此外，根據(jù)客戶的不同需求，搬家公司還可以提供部分包裝和指定服務(wù)等。例如，大型垃圾的處理、空調(diào)的移動(dòng)搬家通知等。

談到搬家公司的工作流程，更是讓人覺得是一種服務(wù)享受。一般會(huì)約搬家公司在準(zhǔn)備搬家前上門估算搬家費(fèi)用。還可以貨比三家。盡管日本各搬家公司都提供免費(fèi)的上門預(yù)測服務(wù)，但他們會(huì)根據(jù)客戶的選擇，從車輛、人員、時(shí)間等各方面制定詳細(xì)的搬家計(jì)劃。為贏得更多的客戶，各公司將盡可能降低報(bào)價(jià)，想辦法讓客戶當(dāng)場做出決定。搬家公司確定后，有人會(huì)提前送來搬家用紙箱、墊紙、膠帶、捆包繩，方便主人提前收拾物品。

搬家服務(wù)：周全

搬家前一天，搬家公司會(huì)派人上門幫忙收拾需要包裝的物品。我對這個(gè)包裝過程有很深的感觸。一般都是有經(jīng)驗(yàn)的中老年女性。他們和家里的主人打招呼，確認(rèn)工作內(nèi)容后，迅速進(jìn)入工作場所，用柔軟的包裝紙包裹一些易碎的餐具和茶具，放在不同的紙箱里，在紙箱上做標(biāo)記，注明紙箱里有什么物品，搬家后應(yīng)該放在哪里，動(dòng)作快，效率高，干凈衛(wèi)生。最后，他們會(huì)仔細(xì)給主人留下晚上要用的餐具和洗漱用品，給主人準(zhǔn)備下一個(gè)開口的盒子，把標(biāo)記放在那里，第二天早上用完后直接放在盒子里。

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